• Тенденции рынка арендного жилья в Москве и Подмосковье

    Рынок аренды жилья способен быстро прореагировать на какие-либо изменения экономической конъюнктуры, чем собственно он и отличается от рынка купли-продажи недвижимости. Однако даже в таких сложных условиях, уверенны эксперты, не стоит ожидать резкого снижения цен. Такого же мнения придерживаются в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости RN.RU».

    Не простая ситуация в разных сегментах рынка арендного жилья

    Как известно, рынок купли-продажи квартир премиум-класса традиционно характеризовался инертностью и устойчивостью в случае возникновения каких-либо экономических катаклизмов в стране. Собственники элитных объектов обычно готовы к продолжительным срокам экспозиции. При этом риелторам достаточно трудно объяснить таким владельцам, что в сложившейся ситуации необходимо снижать цены.

    В сегменте более дешевого жилья происходит несколько иная ситуация. Риелтор или покупатель может самостоятельно сравнить стоимость предложений на вторичном рынке со стоимостью практически готовой аналогичной новостройки, при этом использовать эти данные в качестве весомого аргумента в переговорах с продавцом. Более того, существенная доля вторичного жилья была предоставлена владельцам в собственность благодаря приватизации. Следовательно, им очень трудно представить суммы, которыми нужно оперировать на рынке купли-продажи жилья.

    Совершенно иная ситуация наблюдается на рынке арендного жилья. В последнее время арендаторы элитных квартир стали покидать приделы России по причине прекращения функционирования бизнеса из-за санкций. В результате арендаторы постепенно начинают сокращать бюджеты съема жилья. По утверждению арендаторов, наибольшее снижение арендных ставок на фоне экономических трудностей при условии сохранения постоянного дохода вполне может быть оправданным действием.

    Что касается сегмента эконом-класса, то спрос на данном рынке формируется исключительно в зависимости от платежеспособности горожан. К примеру, если семейная пара зарабатывает 90-110 тысяч рублей в месяц, при этом съемная однокомнатная квартира им обходится в 30-35 тысяч рублей, то их общие доходы, скорее всего, сильно не упадут. Более того, увеличатся расходы по причине инфляции, так как продуктовая корзина существенно подорожает. Однако сложившаяся ситуация сильно отразится на тех владельцах квартир, которые живут только на пенсию, следовательно, лишние 1000-2000 рублей в месяц могут оказаться весомым фактором.

    Reply Follow