• Владимир Бобруль: Что такое общедомовое имущество и как его использовать на благо жителей?

    Муниципальный депутат Владимир Бобруль в рубрике "Колонка депутата"

    Что такое общедомовое имущество и как его использовать на благо жителей?

    К сожалению, не все собственники знают, как использовать возможности своего дома и зарабатывать на общем имуществе на благо жителей. Прежде всего, уточним, что является этим общедомовым имуществом. В соответствии с Жилищным кодексом, это чердаки, кровли, фасад здания, подвалы, лестницы, технические этажи, лифты. Имея в собственности общее имущество, люди порой не знают, а управляющие организации по недостатку времени или по каким-либо другим причинам не информируют собственников, как им правильно распорядиться. В центре Москвы, где мы находимся, все наши фасады и чердаки активно используются интернет-провайдерами, рекламодателями. В соответствии с законом о связи, любой провайдер может зайти в ваш дом, заключив договор с каким-нибудь собственником квартиры. Но если он свое оборудование размещает не в квартире собственника, а на общедомовом имуществе, а это уже использование общего имущества. И дом может получать с этого выгоду.

    Итак, за размещение оборудования провайдеров и операторов сотовой связи, за установку рекламных конструкций на фасаде, крыше и др. объектах общего имущества МКД, за аренду технических помещений дома третьим лицам – за все это можно получать деньги. Важно знать, что все решает общее собрание собственников. Алгоритм действий таков. Если есть факт использования общего имущества, управляющая компания это фиксирует и выносит на общее собрание собственников. Предварительно происходит встреча с представителем этой организации. Потом на общее собрание выносится вопрос о компенсации за использование общего имущества.

    Нюанс заключается в том, что совет МКД (многоквартирного дома) не является юридическим лицом и, следовательно, он не может получить деньги непосредственно с провайдера или с иной организации. Поэтому и нужны управляющие компании. Решением общего собрания управляющей организации делегируется возможность заключения договора с провайдером или рекламодателем по вопросу использования общего имущества. Проигнорировать это они не имеют права. Если они отказываются сотрудничать, то можно поставить вопрос о том, чтобы они покинули ваш дом. После положительного решения общего собрания (это значит 2/3 собственников должны проголосовать ЗА), управляющая организация заключает договор, а затем аккумулирует полученные средства на субсчете (отдельном счете) данного дома. Сумма может быть разной в зависимости от договоренности и объема использования общедомового имущества. Есть на Арбате дома, где оно колоссально используется. По нашей практике жители могут получить от 1000 рублей и до 100 тысяч в месяц! Используются эти средства только по решению общего собрания. На что можно их потратить? Прежде всего, на благоустройство дома, ремонт, видеонаблюдение, установку дверей, шлагбаумов, запирающих устройств, высадку деревьев во дворе и прочие нужды.

    Приведу примеры, где средства от использования общедомового имущества идут на благо жителей. Это Новый Арбат, дома 6, 10, 16, 22 и 26. Можно посмотреть, как жители использовали эти деньги. Спасибо активным председателям Советов домов Павлу Владимировичу Кауфману, Раисе Халиловне Капкаевой, Галине Львовне Фанлейб, Василисе Владиславовне Пьявко, Дмитрию Алексеевичу Толокнову и многим другим.

    Эти люди не довольствовались ролью пассивных потребителей, а стали ответственными собственниками многоквартирных домов, которые места общего пользования превратили в источник дополнительного дохода.

    Напоследок отмечу, что самое главное в этом деле – консолидация жителей и управляющей компании. Это как в семье – если есть дружба, взаимопонимание, общение без ссор и конфликтов, то все вопросы можно решить на обоюдное благо. И тогда жизнь в нашем любимом районе станет еще лучше и комфортней.

    Ответить Подписаться